Az ingatlanpiac fellendülésével napjainkban megjelentek azok a kérdések, melyek arra irányulnak, hogy több lakást is adnak-vesznek. Illetékben is millió forintokat jelenthet, ha megfelelő sorrendben történik a lakások eladása és vétele. Példákkal tűzdelve.
Cserepótló illeték kedvezménye
A szabály érdekessége
A cserepótló illeték kedvezménye igazi csemegének számít, különösen az ügyvédek számára. A szabályozás alapvető érdekességét két tényező adja
- A szabályozás meglehetősen körülményesen fogalmaz, a megértése külön feladványnak számít.
- A magánszemélynek viszonylagosan nagy döntési szabadsága van, amit egyben azt a kockázatot is magában hordozza, hogy könnyű hibázni.
A cserepótló illeték kedvezménye egy rövid szabály, ami arról szól, hogy ha valaki lakást vásárol, akkor a vásárlást megelőző három évben belül eladott, vagy a vásárlást követő egy évben belül eladott lakás forgalmi értékével csökkentheti a vásárolt lakás illetékalapját. Egy eladással szemben egy vétel állítható párba. Egy lakásvásárlással szemben több jövőbeli vagy múltbeli eladás is szóba jöhet, akkor az időben közelebbi számítható be. Ha az eladással szemben egy múltbeli és egy jövőbeli eladás állítható szembe, akkor választhat a vagyonszerző, hogy melyiket veszi figyelembe.
A lakás alatt nemcsak a 100%-ban eladott és vásárolt lakást kell érteni, hanem bármilyen tulajdoni hányadot is.
Ezért fordulhat elő az, hogy egy közös tulajdonú lakás vásárlása esetén az egyes tulajdoni hányadokkal más-más lakáseladások (ideértve a tulajdoni hányad eladásokat is) számítanak be. Külön árnyalja a kérdést, hogy a beszámításnál a szerződésen szereplő eladót/vevőt nézi a NAV, tehát házassági közös vagyonba tartozó ingatlan vásárlása esetén, ha csak az egyik házastárs nevére vásárolják az ingatlant, akkor csak ennek a házastársnak a lakáseladásaival szemben lehet beszámítani.
És végezetül még egy aprócska szabály: ugyanazon lakás vétele és eladás nem állítható egymással szembe.
Tipikusan olyan szabályról van szó, melynek működését csak példákon keresztül lehet jól szemléltetni.
1. Példa
Egy magánszemély 2024. július 2-án (szerződés aláírása napja) értékesített egy lakás 55 millió forintért. 2025. február 3-án vásárolt egy lakást 90 millió forintért. 2025. április 23-án eladott egy lakást 70 millió forintért.
Olvasd tovább a cikket!A teljes cikk csak előfizetőink számára érhető el. Jelentkezz be a folytatáshoz, vagy csatlakozz az Irányadó előfizetők táborába
További cikkek
Kivába belépés kapcsolt vállalkozással
Bár a kivába év közben is be lehet lépni, most, hogy jön az év vége, többet kerül napirendre a váltás kérdése. A kivába belépéssel kapcsolatban egy fontos ellenőrzési kérdésen eddig többen átsiklanak. Később azonban ennek súlyos következményei lehetnek.
Érdekel