2026. évtől jelentősen változik az idevonatkozó szabályozás, a több lakóingatlant eladó és vevő magánszemély variációs lehetőségei megnövekednek.
Cserepótló illetékkedvezmény
A módosítások lényege
A cserepótló illetékkedvezmény szabályai 2026. január 1-jétől két lényeges ponton is változtak:
- az értékesítéstől számított 5 éven (5 × 365 napon) belül vásárolt lakásra is jár a kedvezmény;
- nemcsak a vétel időpontját közvetlenül megelőző és követő eladásokat lehet figyelembe venni, hanem bármelyik, az időkeretbe (megelőző 5 évi vagy követő 1 évi eladás) beleférő eladás figyelembe vehető.
Az új szabályozáshoz viszont nem találunk átmeneti rendelkezést, ami azért okozhat fejfájást.
Az új szabályok a több lakóingatlant eladó és vásárló magánszemélyeket érinti.
A leggyakrabban a családi életkörülmények változása (költözés, házasság, válás) szokta eredményezni azt, hogy viszonylag rövid időintervallumban több eladást és vételt is bonyolít ugyanaz a magánszemély.
Példa:
Egy magánszemélynek az alábbi táblázat szerinti lakásügyletei vannak.
| Dátum | Ügylet | Szerződéses érték (= forgalmi érték) |
| 2026. január 6. | Lakáseladás | 45 millió forint |
| 2026. március 7. | Lakáseladás | 70 millió forint |
| 2026. augusztus 4. | Lakásvásárlás | 125 millió forint |
| 2027. január 2. | Lakáseladás | 35 millió forint |
| 2027. augusztus 1. | Lakáseladás | 90 millió forint |
Keressük az optimális megoldást. A 2025. évi szabályok alapján a 125 millió forintos vásárlással szemben a 70 milliós vagy a 35 milliós eladást lehetne beszámítani. A 2026. évi szabályok alapján viszont bármelyik eladás beszámítható, azaz az optimális döntés a 90 millió forintos eladás beszámítása.
Olvasd tovább a cikket!A teljes cikk csak előfizetőink számára érhető el. Jelentkezz be a folytatáshoz, vagy csatlakozz az Irányadó előfizetők táborába
További cikkek
Cserepótló illeték kedvezménye
Az ingatlanpiac fellendülésével napjainkban megjelentek azok a kérdések, melyek arra irányulnak, hogy több lakást is adnak-vesznek. Illetékben is millió forintokat jelenthet, ha megfelelő sorrendben történik a lakások eladása és vétele. Példákkal tűzdelve.
Érdekel
Kivába belépés kapcsolt vállalkozással
Bár a kivába év közben is be lehet lépni, most, hogy jön az év vége, többet kerül napirendre a váltás kérdése. A kivába belépéssel kapcsolatban egy fontos ellenőrzési kérdésen eddig többen átsiklanak. Később azonban ennek súlyos következményei lehetnek.
Érdekel