Egy esettanulmányt dolgozunk fel. Osztatlan közös tulajdon formában vagy albetétesítést követően történő eladás. Mi van akkor, ha változik az ingatlan rendeltetése az értékesítés előtt?
Üdülőtelep értékesítése darabokban
Ingatlanértékesítés az áfában
A tárgyi eszközökkel kapcsolatos áfaszabályok sok helyen elég bonyolultak, de még ezt is meg tudja tetézni az a tény, hogy ha a beszerzéshez és az értékesítéshez eltérő áfafizetési, illetve levonási jogosultság van, akkor ezt ki kell egyenlíteni.

Igaz ez akkor is, ha a beszerzéskor vagy az építkezéskor levonjuk az áfát, de amikor már értékesítjük, akkor áfamentessé válik. És akkor is, ha a beszerzéskor nincs levonási jogunk, de az értékesítéskor fizetési kötelezettség van.
Ha elővesszük azt az áfában sokszor emlegetett főszabályt, hogy az adólevonási jogosultság adófizetési kötelezettséggel párosul, akkor érezhetjük a probléma lényegét.
Ingatlanok két fő csoportja
Az ingatlanok szabályozásánál számos helyen jön vissza az a megkülönböztetés, hogy az ingatlan új vagy nem.
Persze az „új” fogalmat ebben a törvényben egészen sajátos módon kell érteni, erre az Áfatörvény saját fogalmat alkotott.
Az „új” ingatlan kategóriába esnek a következők:
- első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy
- első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de a használatbavételi engedély véglegessé válása, vagy a használatbavétel tudomásulvétele, vagy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentés alapján épített lakóingatlan felépítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év; vagy
- első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de mint önálló rendeltetési egység rendeltetését vagy a rendeltetési egységeinek számát megváltoztatták, és az ezt igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év.
A vízválasztó tehát a 2 év, de nagyon kell figyelni arra, hogy ezt mikortól kell számítani. Mert lehet, hogy az ingatlan látszólag már évtizedek óta áll, de az áfában mégis „újnak” minősül, mert időközben megváltoztatták a rendeltetését. Körültekintőnek kell tehát lenni.
Értékesítés utáni áfa
Az értékesítés áfavonzata, ugye, alapvetően meg fogja majd határozni a levonási jogosultság utólagos korrekcióját is.

További cikkek
Egészségügyi szolgáltatás az áfában
A humán egészségügyi szolgáltatás tárgyi adómentességi szabályának alkalmazása kérdéseket vethet fel egy magánklinikára, orvosokat tömörítő rendelőre. Azt vizsgáljuk, hogy az alkalmazotti, a megbízásos, a vállalkozó orvosokat alkalmazó szervezetek mely esetekben számlázhatnak mentesen.
ÉrdekelPénzügyi teljesítés a pénzforgalmi áfában
A pénzforgalmi áfa szabályát a megjelenésekor az új „áfacsodának” tekintették. Talán nem lett olyan átütő ereje, mint ahogyan a jogalkotók gondolták. Arra jó, ha valakinek az a problémája, hogy miért kell áfát fizetni, ha még a pénzét sem kapta meg, akkor lehet válaszolni: miért nem választottál pénzforgalmi áfát? A témával kapcsolatban két érdekes eset.
Érdekel