Eddig az áfában általános szabály szerinti adózó egyéni vállalkozó a bérbeadást áfássá tette, és már évek óta így adózott. Most, a 18 millióra felemelt értékhatárral az összes tevékenységére választaná az alanyi mentességet, de mi a helyzet a bérbeadással?
Kérdés-válasz
Kérdés:
Eddig az áfában általános szabály szerinti adózó egyéni vállalkozó a bérbeadást áfássá tette, és már évek óta így adózott. Most, a 18 millióra felemelt értékhatárral az összes tevékenységére választaná az alanyi mentességet, de mi a helyzet a bérbeadással?
Az is belekerülne az alanyi mentességbe, nem kellene azt külön bejelenteni, hogy újra mentesen végezné, ugye? Vagy az marad, és abból ki kellett volna jelentkeznie december 31-ig?
Elképzelhető, hogy az alanyi mentesség választása felülírja a korában áfássá tett bérbeadást?
Válasz:
Igen, elképzelhető, sőt, itt a helyes válasz.
Az alanyi adómentesség felülírja a bérbeadás áfaválasztását, tehát alanyi mentes minőségben és adómentesen fog bérbe adni mindaddig, amíg alanyi mentes pozícióban van. Egyetlen kötöttség az 5 év.
Tehát, ha az ingatlan-bérbeadásra történő adókötelezettség választása évét követő 5 éven belül kilép (vagy kiesik) az alanyi mentességből, akkor a bérbeadásra történő áfaválasztása automatikusan feléled.
További cikkek
Gépkocsibeálló értékesítése
Mikor beszélünk termékértékesítésről, és mikor szolgáltatásról? Ha szolgáltatásról van szó, akkor tartós bérlet vagy parkolási szolgáltatás. Ugye, mondani sem kell, hogy az áfa lesz az igazi kérdés.
Érdekel
5%-os áfa a vendéglátásban
A vendéglátásban már 2018 óta 5%-os áfakulcsot alkalmazunk, a szolgáltatás és termékértékesítés közötti határvonal már korábban is gyakori kérdés volt. A NAV legutolsó tájékoztatója pedig további kérdéseket tisztáz.
Érdekel