Kérdés-válasz

Kérdés:

Eddig az áfában általános szabály szerinti adózó egyéni vállalkozó a bérbeadást áfássá tette, és már évek óta így adózott. Most, a 18 millióra felemelt értékhatárral az összes tevékenységére választaná az alanyi mentességet, de mi a helyzet a bérbeadással?

Az is belekerülne az alanyi mentességbe, nem kellene azt külön bejelenteni, hogy újra mentesen végezné, ugye? Vagy az marad, és abból ki kellett volna jelentkeznie december 31-ig?

Elképzelhető, hogy az alanyi mentesség választása felülírja a korában áfássá tett bérbeadást?

Válasz:

Igen, elképzelhető, sőt, itt a helyes válasz.

Az alanyi adómentesség felülírja a bérbeadás áfaválasztását, tehát alanyi mentes minőségben és adómentesen fog bérbe adni mindaddig, amíg alanyi mentes pozícióban van. Egyetlen kötöttség az 5 év.

Tehát, ha az ingatlan-bérbeadásra történő adókötelezettség választása évét követő 5 éven belül kilép (vagy kiesik) az alanyi mentességből, akkor a bérbeadásra történő áfaválasztása automatikusan feléled.