Kérdés-válasz – 2025. február/1.

Kérdés:

Egy gépjárműjavítással tevékenykedő, kft.-ként működő céget vezetek. Mellette van egyéni vállalkozásom, illetve magánszemélyként bérbeadásból is van bevételem.

A jelenlegi tényállás a következő:

• Egyéni vállalkozóként mint alvállalkozó számlázok a kft. felé havonta. Vállalkozásom alanyi adómentes, és maradok jelenleg a határérték alatt.
• Továbbá bérbe adom a kft.-nek a magánnéven tulajdonomban lévő ingatlanomat egy bérleti szerződés alapján (áfamentesen).
• Valamint harmadsorban pedig licencszerződésem van, amit szintén a kft.-nek „adok bérbe” mint szellemi tulajdont.

A kérdésem pedig az, hogy ez így megfelelő-e? Jók-e az információim, hogy ez a megoldás így járható? Remélem, nem kell ezeket a tételeket egy áfakör alá vonni, mert akkor bizonyosan az áfahatár felé kerülök mint magánember.

Válasz:

Sajnos az a rossz hírem van, hiszen az egyéni vállalkozó és a magánszemély az áfa szempontjából egy és ugyanazon alanynak minősül, így minden bevételt, ami gazdasági tevékenységből adódik, össze kell adni.

Az alább említett három tevékenység ide tartozik, így ha ezek együtt meghaladják az alanyi mentes értékhatárt, akkor a bérbeadást kivéve nem lehet áfamentesen számlázni.

Így áfaalany lesz az egyéni vállalkozás bevétele és a licencdíj is.

A kérdés erre nem irányult, de azért megemlítem, hogy rejthet adókockázatot az egyéni vállalkozóként saját kft.-be történő beszámlázás. Nem ismerem a körülményeket, a konkrét szerződéseket, tevékenységeket, de javaslom, hogy ez ügyben mindenképpen azonosítsuk, van-e kockázata a szerződés átminősítésének.