Kérdés-válasz – 2026. április/1.

Kérdés

Egy kft. vásárol egy ingatlant, de csak 49%-ban lesz tulajdonos, a másik tulajdonos (aki egy magánszemély) marad a régi.

Vagyis a régi, eddig egyszemélyes tulajdonos ad el az ingatlanból 49%-ot. Ebben az esetben a vásárlás felhasználható-e a korábbi években képzett fejlesztési tartalékra?

Válasz

A Tao tv. 7. § (15) bekezdése értelmében a fejlesztési tartalékot a lekötése adóévét követő négy adóévben megvalósított beruházás bekerülési értékének megfelelően lehet feloldani.

Ellenkező esetben az annak összegére jutó adót és késedelmi pótlékot meg kell fizetnie.

A beruházás fogalmára nézve a Tao tv. nem ad önálló meghatározást, így a Számviteli törvény definícióját indokolt alapul venni.

Az Szt. külön definíciót tartalmaz a beruházásra és a felújításra nézve. A beruházás az Szt. 3. § (4) bekezdés 7. pontja értelmében a tárgyi eszköz beszerzése, létesítése, saját vállalkozásban történő előállítása, a beszerzett tárgyi eszköz üzembe helyezése, rendeltetésszerű használatbavétele érdekében az üzembe helyezésig, a rendeltetésszerű használatbavételig végzett tevékenység.

Beruházásnak minősül a meglévő tárgyi eszköz bővítését, rendeltetésének megváltoztatását, átalakítását, élettartamának, teljesítőképességének közvetlen növelését eredményező tevékenység is, az előbbiekben felsorolt, e tevékenységhez hozzákapcsolható egyéb tevékenységekkel együtt.

Tekintve, hogy a beruházás és a felújítás az Szt. szerint különböző fogalmak, és a Tao tv. csak a beruházást nevesíti a 7. § (15) bekezdésében, ezért a fejlesztési tartalék szankciómentes feloldása az Szt. szerinti beruházásnak minősülő gazdasági esemény kapcsán lehetséges, felújítás esetén nem.

A kérdéses esetben egyértelműen beruházás történik, ami megfelel a számviteli fogalomnak, így a korábban képzett fejlesztési tartalék szankciómentesen feloldható.