Havonta megjelenő tudásbázis

Könyvelőknek

Aktuális adózási, könyvelési tanácsadó magazin szakértőktől

Miért Érdemes Komolyan Venni?

Töltsd le

Ingyenes bemutató számunkat

Lapozz bele az eddig megjelent írásokba!

Korábban megjelent cikkekből most egy ízelítő pdf-et állítottunk össze, és elneveztük Irányadó próbaszámnak. A kiadványt akkor is érdemes letöltened, ha már Irányadó előfizető vagy, hiszen a lap ebben a formában ezidáig még nem jelent meg.

Kérjük, ezt a mezőt is legyen szíves kitölteni!

Aktuális számunkból

Ingatlan-bérbeadás

Ingatlan-bérbeadás témában akár állandó rovatot is indíthattunk volna, mert mindig van valami új nézőpont. Most azt fogjuk vizsgálni, hogy mi a helyzet, ha a bérlő nem pénzben fizet. Merthogy ezzel kapcsolatban többféle szja- és áfaszabály van.

Ellenérték fejében vagy ingyenesen


4-5.jpgIngatlan bérbeadása megvalósulhat ellenérték fejében és ingyenes formában is. Gyakori tévhit a magánszemély bérbeadók között, hogyha a bérbevevő fizetség helyett valamilyen ellenszolgáltatást vállal, akkor egyik félnek sincs bizonylatolási, illetve adófizetési kötelezettsége.
Klasszikus eset, amikor a bérlő a bérleti díj helyett az ingatlan bizonyos szintű felújítását, átalakítását, bővítését vállalja úgy, hogy a létrejövő új érték a bérbeadó tulajdonát képezi, azaz a bérlet lejártával nem kell a bérbeadónak megtéríteni a bérlő felé az általa végzett munkákat.

A személyi jövedelemadó egyértelműen kimondja, hogy bevételnek tekinthető minden vagyoni érték, amit a bérbeadó az ingatlan bérbeadásával kapcsolatosan szerez, így a különféle építőipari munkák is idetartoznak.

Mikor keletkezik bevétel?


Ezek után az a kérdés, hogy a bérbeadónál mikor keletkezik bevétel: amikor a bérlő bármilyen munkát végez vagy vásárol anyagot a felújításhoz (tehát folyamatában), vagy csak a felújítási munka elkészültével.
A helyes válasz az utóbbi, tehát akár évek között áthúzódó felújítási munka esetén a befejezés időpontja lesz a bevétel szerzésének időpontja.

Kérdés lehet még az érték megadása: a felújításhoz megvásárolt anyagok ára lesz az egyik része, a másik a rárakódó élőmunka értéke. Ez utóbbi összeget csak becsülni lehet, célszerű egy nyilatkozat vagy egy jegyzőkönyv formájában dokumentálni egy, a felek között megállapított értéket. Eljutottunk az összegig és megvan az időpont. Akár millió forintot is meghaladó összeg fog egyben jelentkezni bevételként a bérbeadónál.

Nézzünk egy példát

 

A cikk folytatódik »

Mit kapsz a pénzedért?


Hallgass bele a cd mellékletekbe


kisvállalati adószakértő

Böröczkyné Verebélyi Zsuzsanna


(bejegyzett könyvvizsgáló, adószakértő, az Adótanácsadók Egyesületének alelnöke)

Könyvelők gyakran állítják néhány szakmai újságban megjelenő cikkről, hogy túlságosan elméleti és látszik, hogy a szerző még nem adott be soha egyetlen bevallást sem.

Böröczky Zsuzsinak szerzőként könnyű a dolga, hiszen több mint 15 éve vezeti saját könyvelőirodáját, ahol tevékenyen részt vesz a mindennapi munkában - ő is könyvel, bevallásokat készít, ügyfeleket tájékoztat és megkeresi a számukra legkedvezőbb adózási megoldásokat.

Ezen kívül túl van már 350 könyvelőknek szóló előadáson, 6 szakkönyv megírásán. Szakmai blogját tizenegyezer könyvelő és adózás iránt érdeklődő vállalkozó olvassa, az Adónavigátor Facebook oldalának pedig több ezer követője van.

Létrehozta a Könyvelők Országos Találkozóját, amelyet azóta minden év szeptemberében megszervez.

Szakmai címeire nem azért büszke, mert a névkártyáján jól mutatnak. Sokkal fontosabbnak tartja a címekkel járó munkát, felelősséget és megbecsülést.
+ Rendszeres publikációk szakértőktől



Szeretnél még több szakmai anyagot?

Iratkozz fel hírlevelünkre

Iratkozz fel ingyenes hírlevelünkre, hogy mindig elsőként értesülj az újdonságokról!
Kérjük, ezt a mezőt is legyen szíves kitölteni!

Kövess minket a facebookon