Havonta megjelenő tudásbázis

Könyvelőknek

Aktuális adózási, könyvelési tanácsadó magazin szakértőktől

Miért Érdemes Komolyan Venni?

Töltsd le

Ingyenes bemutató számunkat

Lapozz bele az eddig megjelent írásokba!

Korábban megjelent cikkekből most egy ízelítő pdf-et állítottunk össze, és elneveztük Irányadó próbaszámnak. A kiadványt akkor is érdemes letöltened, ha már Irányadó előfizető vagy, hiszen a lap ebben a formában ezidáig még nem jelent meg.

Kérjük, ezt a mezőt is legyen szíves kitölteni!

Aktuális számunkból

Lakásáfa 2020

Már sokan gondolnak előre, hogy 2020-ra, ha megszűnik a lakásáfa 5%, de az építkezés még várhatóan nem fejeződik be addig (vagy esetleg csak a szerződésig jutnak, és csak 2020. évben kezdenek neki), akkor milyen lehetőség van arra, hogy a készülendő házra, lakásra az 5%-os adómértéket lehessen alkalmazni. Ezt erősítette az is, hogy az augusztus végi konferencián az egyik résztvevő témajavaslatnak fel is vetette. Szóval röviden foglaljuk össze a lakásáfa 5% főbb fordulópontjait is.

Mikor is van 5%?


Az 5%-os lakásáfa 2016. január 1-es bevezetése óta – a magas áfakockázatból adódóan – folyamatosan kiemelt témának számít. Mivel az építőipari vállalkozások jellemzően egy éven túl vállalnak már csak építést, ezért a 2020-as teljesítési időpont közelre került. Nézzük meg először is hogy a szabályozás milyen jogértelmezési nehézségeket emelt ki a gyakorlatban.

lakasafa20.jpg
Az alaptézis szerint 5%-os mértékkel adózik az új lakás értékesítése. Új lakás értékesítésének számít:
  • egy kész családi vagy társasházi lakás megvétele a telekkel, illetve a ráeső telekhányaddal együtt;
  • egy már meglévő telekre családi ház építtetése;
  • új lakás vásárlása zárt végű lízing keretében.

A társasházi lakásokkal kapcsolatosan két általános probléma szokott felmerülni:

  • Ha a szerződést a felek úgy kötik meg, hogy a vevőnek először eladják a telekhányadot, majd a lakás építésére vállalkozási szerződést kötnek, akkor a telekhányad 27%-os áfás, a vállalkozási szerződés keretében elkészült lakás pedig 5%-os áfa alá fog tartozni. De lehetett találkozni olyan szerződéssel, melyben a majdan elkészülő társasházi lakást értékesítették a vonatkozó telekhányaddal együtt. Ebben az esetben a telekhányad járulékos elemként felveszi az 5%-os adómértéket.
  • A másik kardinális kérdés az szokott lenni, hogyan kezeljük azt a helyzetet, amikor a vevő úgy fizet előleget a lakásra, hogy a lakás még csak a tervezőasztalon létezik. Ebben az esetben azt kell tisztázni, hogy az előleget mire fizeti a vevő, ha valóban a lakás árába fogja betudni az építtető, akkor 5%-os áfakulcs alá tartozhat.

Készültségi fok


Családi házak esetén az alapkérdés a mai napig is az, hogy milyen készültségi fok mellett lehet alkalmazni az 5%-os áfát. Azt a nehezen megfogható elvet kell követni, hogy ha az építő cég több, egymást követő munkafázisra szerződik, akkor az általa beépített anyaggal együtt az ügyletre alkalmazható az 5% áfa.

A cikk folytatódik »

Mit kapsz a pénzedért?


Hallgass bele a cd mellékletekbe


kisvállalati adószakértő

Böröczkyné Verebélyi Zsuzsanna


(bejegyzett könyvvizsgáló, adószakértő, az Adótanácsadók Egyesületének alelnöke)

Könyvelők gyakran állítják néhány szakmai újságban megjelenő cikkről, hogy túlságosan elméleti és látszik, hogy a szerző még nem adott be soha egyetlen bevallást sem.

Böröczky Zsuzsinak szerzőként könnyű a dolga, hiszen több mint 15 éve vezeti saját könyvelőirodáját, ahol tevékenyen részt vesz a mindennapi munkában - ő is könyvel, bevallásokat készít, ügyfeleket tájékoztat és megkeresi a számukra legkedvezőbb adózási megoldásokat.

Ezen kívül túl van már 350 könyvelőknek szóló előadáson, 6 szakkönyv megírásán. Szakmai blogját tizenegyezer könyvelő és adózás iránt érdeklődő vállalkozó olvassa, az Adónavigátor Facebook oldalának pedig több ezer követője van.

Létrehozta a Könyvelők Országos Találkozóját, amelyet azóta minden év szeptemberében megszervez.

Szakmai címeire nem azért büszke, mert a névkártyáján jól mutatnak. Sokkal fontosabbnak tartja a címekkel járó munkát, felelősséget és megbecsülést.
+ Rendszeres publikációk szakértőktől



Szeretnél még több szakmai anyagot?

Iratkozz fel hírlevelünkre

Iratkozz fel ingyenes hírlevelünkre, hogy mindig elsőként értesülj az újdonságokról!
Kérjük, ezt a mezőt is legyen szíves kitölteni!

Kövess minket a facebookon