Gépkocsibeálló értékesítése

A gépkocsibeálló nem garázs

Társasházak, irodaházak közelében a fix parkolóhely nagy kincsnek számít. Az újonnan épített ingatlanok esetén már szoktak azzal számolni, hogy a lakókon kívül hozzávetőlegesen mennyi személygépkocsi elhelyezését kell megoldani. Az egyik megoldás a szabadtéri, kijelölt gépkocsibeálló szokott lenni, jellemzően az udvarban. A gépkocsibeálló értékesíthető ingatlanként, bérelhető felületként, rövid távon bérbe adott ingatlanrészként is elképzelhető. Ha adóalany birtokolja ezt a területet és hasznosítani kívánja, akkor általános forgalmi adó tekintetében igen körültekintően kell eljárni.

Lehet önálló ingatlan?

Vegyünk elsőként azt az esetet, hogy a gépkocsibeállót mint ingatlant értékesítik.

Ezt csak akkor lehet megvalósítani, ha önálló helyrajzi számmal (albetéttel) bíró ingatlanról van.

A gépkocsibeálló önmagában nem beépített, viszont ha egy olyan ingatlan részét képezi, ami beépített ingatlannak minősül (társasház, iroda vagy egyéb ingatlan van már rajta), akkor nem juthatunk el addig, hogy építési teleknek minősüljön. Beépített ingatlanként kezelve pedig a 2 éves szabályból, illetve az ingatlant értékesítő fél áfabeli státuszából kell kiindulni.

Amennyiben nincs kétéves, az ingatlanra kiadott használatbavételi engedély, akkor egyenes adózással 27%-os áfával növelten kell értékesíteni a gépkocsibeállót. Ha az eladó nem választott adókötelezettséget az ingatlan értékesítésére, és az ingatlan használatbavételi engedélye már több mint kétéves, akkor adómentes az ügylet. Ingatlanok értékesítésére vonatkozó adókötelezettség választása mellett, ha az ingatlanra kiadott használatbavételi engedély már több mint kétéves, akkor a fordított adózás szabályai lépnek életbe, feltéve persze, hogy a vevő is áfafizető státuszú.

Ha nincs mit eladni

A másik verzió, hogy a gépkocsibeállót nem adják el (vagy nem lehet eladni), hanem használatba adják. A használatba adásnak elméletileg három formája jöhet szóba.

1. A leggyakoribb forma, hogy a területet bérbe adják, általában több évre vagy határozatlan időre. Mivel közlekedési eszköz tárolása céljából történik az ingatlan bérbeadása, ezért főszabály szerint áfaköteles az ügylet. Ha a bérbeadó alanyi adómentes jogállású, akkor adómentes az ügylet azzal, hogy az alanyi adómentesség értékhatárába beletartozik.
2. A területre használati jogot alapítanak. Vagyoni értékű jog értékesítése főszabály szerint áfaköteles ügylet, azzal, hogy ha az ellenértéket szerző fél alanyi adómentes jogállású, akkor adómentes az ügylet azzal, hogy az alanyi adómentesség értékhatárába beletartozik.
3. Parkolási szolgáltatásként kezelik. Ez a legkevésbé valószínű verzió. A parkolási szolgáltatásnak nincs ugyan Áfatörvény szerinti meghatározása, de a NAV a gyakorlatban azokat a szolgáltatásokat sorolja ide, amikor nagyon rövid időtávokra adják ki a helyet, és a tényleges használat idejét mérik is. A parkolási szolgáltatás szintén főszabály szerint áfás ügylet.