Úgymint: lakás bővítése, meglévő lakás bontása és új építése, lakással együtt garázs értékesítése, új lakás értékesítése napelemmel, konyhabútorral, illetve egy 2 éven túli használatbavételi engedéllyel rendelkező (bérbe adott vagy üresen álló) lakás értékesítése.
Variációk egy témára: lakásáfa 5%
Jogszabályi háttér
Először nagyon régen, talán 2016 körül írtunk a témáról. Azóta sokszor meghosszabbították, egyszer egy kis időre meg is szakadt, de a lakásokra érvényes 5%-os áfa még mindig érvényben van. A hosszú időnek köszönhetően persze időről időre összegyűlik egy csokorra való a kérdésekből.
Az Áfatörvény 3. számú melléklete szerint az 5%-os áfa hatálya alá tartozik:
- A 86. § (1) bekezdés j) pont ja), jb) vagy jc) alpontja alá tartozó olyan, többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja mega a 150 négyzetmétert (kivéve az 59. pont szerinti lakást).
- A 86. § (1) bekezdés j) pont ja), jb) vagy jc) alpontja alá tartozó olyan egylakásos lakóingatlan, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.
A kritikus pont a lakóingatlan fogalmának értelmezése. A lakóingatlan részének kell tekinteni az ingatlan minden olyan részét, amelyek a rendeltetésszerű használathoz szükségesek. Azzal nem kell foglalkozni, hogy mennyiben luxus-e vagy sem az a helyiség. Tulajdonképpen azt kell megvizsgálni, hogy a lakhatás milyen alapvető és kényelmi funkciókat ellátó helyiségeket foglal magában.
Előfizetői tartalom! A bejegyzés további része csak Irányadó Magazin előfizetők számára érhető el. A teljes tartalom megtekintéséhez jelentkezz be!
További cikkek
Egy napelempark több élete (esettanulmány)
Egy cég egy napelem telepítését vállalja egy másik cégnél. A napelemek egy részét a földre, egy részét a tetőre helyezi el. A tetőre helyezett napelemek tekintetében településképi bejelentési kötelezettség van, míg a földre telepített napelemeket mint építményeket be kell jelenteni ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés végett. A kérdés a fordított adózásra irányul.
Érdekel
Alanyi adómentesség 2025
Nem, sajnos nem arról számolunk be, hogy az alanyi mentesség értékhatára megváltozott. Hanem arról, hogy az alanyi adómentesség más uniós tagállamokban folytatott tevékenységre is választható akkor is, ha az adott tagállamban nem letelepedett az adóalany. DE vajon mely vállalkozói körnek érheti meg ez a lehetőség?
Érdekel