A cserepótló vétel illetékkedvezményét a CSOK és CSOK+ kedvezmény illetékével kombináljuk. Elég nagy a mozgás ezen a téren az ingatlanpiacon, ráadásul az illeték gyakran milliós tétel.
Cserepótló vétel illetékkedvezménye
Illetékmentesség
Az illeték szabályozása 2024. év január 1-jétől hozta be azt a kedvezményt, miszerint, ha a valaki CSOK+ hitellel vásárol lakást, akkor a lakás vásárlása illetékmentes. A 2023. évközi csomag 80 millió forintig limitálta a kedvezményt, de az év végi adócsomag ezt korlátlanra igazította.
A mentesség alkalmazásával azért van probléma, hiszen a CSOK+ hitelprogram már 2023. év végén elindult, viszont a kedvezmény csak a 2024. évi lakásszerzésekre vonatkozik.
A kedvezmény igénybevételéhez minden esetben szükséges, hogy az adásvételi szerződés tartalmazza azt a tényt, hogy CSOK+ hitellel finanszírozva van a vásárlás. 2023. év végén több olyan szerződésmódosítás is történt, mely a CSOK-támogatást a CSOK+ hitelprogramra cserélte.
A szerződés módosítására 2023. év végén, 2024. év elején került sor. Sőt olyan megoldással is lehetett találkozni, hogy a CSOK-támogatást tartalmazó szerződést felbontották a felek, majd újrakötötték CSOK+ hitelprogramot tartalmazó változatra.
A lényeg, hogy minden megoldás helyes, tehát jár a CSOK3-illetékmentesség a 2023. évben kötött, majd a módosított vagy újrakötött szerződésekre is.
Illeték utólag
A másik témakor a CSOK-támogatás visszafizetéséhez kapcsolódó illetékkötelezettség megállapítása. A CSOK-támogatás visszafizetése esetén a CSOK-kal vásárolt lakás illetékkötelezettsége utólag feléled.
A CSOK visszafizetéséről a NAV értesül, és a folyamat magától elindul, végül a NAV határozatban közli az illetéket és szankcióként a késedelmi pótlékot.
Azt azonban nem szabad elfelejteni, hogy adott esetben meg lehet menekülni az utólagosan kiszabott illeték megfizetése alól. Azt kell megnézni, hogy a cserepótló vétel szabályával tud-e a lakásszerző operálni. Annak idején CSOK-kal vásárolt lakásnál lehetőség sem volt a mentesség miatt igénybe venni a cserepótló vétel kedvezményét, viszont utólagosan fel kell térképezni a különféle adásvételeket.
Vegyük például a következő esetet
Egy házaspár 2022 júliusában 35 millió forintért értékesít egy lakást. 2022 októberében vásárol egy másik lakást CSOK-támogatással 40 millió forintért. Ezt követően 2023. évben a CSOK-támogatás feltételei teljesítése hiányában vissza kell fizetniük a CSOK-támogatást. A NAV 2024. január 5-én határozatokat küld, hogy a házaspárnak együttesen 1 400 000 forint illetéket és 176 000 forint késedelmi pótlékot meg kell fizetnie.
A határozat jogerőre emelkedését megelőzően a házaspár bead egy kérelmet, miszerint kéri a cserepótló vétel kedvezményének megállapítását. A NAV a határozatot ezt követően módosítja, és a különbözet, azaz 5 millió forint illetékalap után 200 000 forinti illetéket, és az arányosan kisebb, 25 140 forint késedelmi pótlékot szab ki.
Szintén gyakori kérdés szokott lenni a CSOK egyik lakásról másik lakásra történő „átvitele”. A CSOK visszafizetéséről itt nincs szó, tehát az eladott lakás megszerzésére tekintettel nem éled fel az illeték. Kérdés viszont, hogy a másik lakás szerzésére jár-e valamilyen mentesség vagy kedvezmény. A CSOK átvitele nem jelenti azt, hogy az újonnan szerzett lakást CSOK-támogatással vették, tehát a mentesség nem jár. Viszont a cserepótló kedvezmény igénybe vehető, tehát az eladott lakás forgalmi értékével lehet csökkenteni a vásárolt lakás forgalmi értékét, és csak a – pozitív – különbözetre kell megfizetni az illetéket.
További cikkek
Katás egyéni vállalkozók végzett tevékenységei
A kisadózó egyéni vállalkozók kerülhetnek olyan élethelyzetbe, hogy átmenetileg valamilyen oknál fogva – rövid időtartamra – a vállalkozói nyilvántartásban szereplő tevékenységet magánszemélyként végeznék. A kérdés, hogy munkaviszonyban vagy a Ptk. hatálya alá tartozó megbízási jellegű jogviszonyban, esetlegesen egyszerűsített foglalkoztatási jogviszonyban végezhetik-e, vagy kisadózó adózási lehetőségét elveszítik. Az alábbiakban e kérdéskört érintő szabályokat tekintjük át – a teljesség igénye nélkül –, mellyel igyekszünk segítséget nyújtani a felmerülő kérdésekre.
Érdekel
A munkavállalót gyermekei után megillető távollétek
A munkavállalót – saját háztartásban nevelt – gyermekére tekintettel számos jogcímen illeti meg igazolt (fizetett és nem fizetett) távollét annak érdekében, hogy a munka világa és a családi élet összeegyeztethetőbbé váljon. Természetesen az ilyen távollétek igénybevétele miatt a munkáltató a munkavállalót semmilyen esetben nem jogosult szankcionálni, az emiatti megkülönböztetés sérti az egyenlő bánásmódot.
Érdekel