Eddig az áfában általános szabály szerinti adózó egyéni vállalkozó a bérbeadást áfássá tette, és már évek óta így adózott. Most, a 18 millióra felemelt értékhatárral az összes tevékenységére választaná az alanyi mentességet, de mi a helyzet a bérbeadással?
Kérdés-válasz
Kérdés:
Eddig az áfában általános szabály szerinti adózó egyéni vállalkozó a bérbeadást áfássá tette, és már évek óta így adózott. Most, a 18 millióra felemelt értékhatárral az összes tevékenységére választaná az alanyi mentességet, de mi a helyzet a bérbeadással?
Az is belekerülne az alanyi mentességbe, nem kellene azt külön bejelenteni, hogy újra mentesen végezné, ugye? Vagy az marad, és abból ki kellett volna jelentkeznie december 31-ig?
Elképzelhető, hogy az alanyi mentesség választása felülírja a korában áfássá tett bérbeadást?
Válasz:
Igen, elképzelhető, sőt, itt a helyes válasz.
Az alanyi adómentesség felülírja a bérbeadás áfaválasztását, tehát alanyi mentes minőségben és adómentesen fog bérbe adni mindaddig, amíg alanyi mentes pozícióban van. Egyetlen kötöttség az 5 év.
Tehát, ha az ingatlan-bérbeadásra történő adókötelezettség választása évét követő 5 éven belül kilép (vagy kiesik) az alanyi mentességből, akkor a bérbeadásra történő áfaválasztása automatikusan feléled.
További cikkek
A nyári szezon slágertémája: szálláshely-szolgáltatás
Szálláshely-szolgáltatóknál az előre befoglalt előlegezett szállás lemondása áfában problémákat vethet fel (kártérítés, foglaló, bánatpénz). Ha a történetbe belefolyik egy szálláshely-közvetítő cég is, akkor még cifrább helyzeteket kell lekezelni.
Érdekel
Variációk egy témára: lakásáfa 5%
Úgymint: lakás bővítése, meglévő lakás bontása és új építése, lakással együtt garázs értékesítése, új lakás értékesítése napelemmel, konyhabútorral, illetve egy 2 éven túli használatbavételi engedéllyel rendelkező (bérbe adott vagy üresen álló) lakás értékesítése.
Érdekel